Næbvej 43

Villa · 150 m² · bygget 1967

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 1.232 m², 5 værelser, opført i 1967. Beliggende i Vordingborg Kommune (4720). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Erhvervsareal: 26 m²
Grundareal: 1232 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 594.400 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.189 kr/m².2.713.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNæbvej gns: 14.750 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4720-snit 14.026 kr/m²+5,20 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.118.336 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+149,22 pct. siden mar. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4720 (villa)

Markedsudvikling i 4720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2018 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.118.336 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018mar.Solgt, alm. frit salg850.000 kr.
2009jun.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næbvej 47 4720 Præstø	154 m²	72 m	28-05-2024	2.970.000 kr.	19.286 kr./m²
Næbvej 22 4720 Præstø	157 m²	615 m	19-02-2024	1.650.000 kr.	10.510 kr./m²
Næbvej 6 4720 Præstø	141 m²	1,2 km	23-10-2025	2.195.000 kr.	15.567 kr./m²
Næbvej 25 4720 Præstø	192 m²	236 m	05-05-2026	2.950.000 kr.	15.365 kr./m²
Næbvej 8 4720 Præstø	180 m²	1,1 km	01-10-2026	2.700.000 kr.	15.000 kr./m²
Kirsebærvej 10 4720 Præstø	147 m²	80 m	08-05-2026	2.150.000 kr.	14.626 kr./m²
Kirsebærvej 12 4720 Præstø	146 m²	120 m	07-02-2024	2.115.000 kr.	14.486 kr./m²
Juulsvej 19 4720 Præstø	149 m²	337 m	23-10-2025	3.100.000 kr.	20.805 kr./m²
Fasanvej 4 4720 Præstø	155 m²	207 m	08-06-2024	3.750.000 kr.	24.194 kr./m²
Svanevej 4 4720 Præstø	161 m²	122 m	19-11-2024	3.550.000 kr.	22.050 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu