Åbakkevej 12, 7700 Thisted — Villa · 115 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 595 m², 3 værelser, opført i 1957, renoveret i 1976. Beliggende i Thisted Kommune (7700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Thisted Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 595 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.417.000 kr.
Offentlig grundværdi: 559.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.211 kr/m².1.376.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅbakkevej gns: 6.597 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 7700-snit 13.100 kr/m²-49,60 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering616.790 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-45,42 pct. siden mar. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7700 (villa)

Markedsudvikling i 7700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2018 · Alm. Salg: 1.130.000 kr.
I dag · vores estimat: 616.790 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018mar.Solgt, alm. frit salg1.130.000 kr.
1976Ombygning
1964sep.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbakkevej 8 7700 Thisted	144 m²	37 m	11-12-2025	950.000 kr.	6.597 kr./m²
Åbakkevej 19 7700 Thisted	193 m²	43 m	25-09-2025	1.610.000 kr.	8.342 kr./m²
Simons Bakke 58, Tilsted 7700 Thisted	115 m²	328 m	29-11-2023	1.600.000 kr.	13.913 kr./m²
Åbrinken 24 7700 Thisted	116 m²	472 m	05-06-2025	1.075.000 kr.	9.267 kr./m²
Langdyssevej 13, Tingstrup 7700 Thisted	117 m²	651 m	09-07-2026	2.225.000 kr.	19.017 kr./m²
Gramsvej 4 7700 Thisted	116 m²	811 m	19-08-2026	1.100.000 kr.	9.483 kr./m²
Vinkelalle 13, Tilsted 7700 Thisted	110 m²	533 m	23-10-2024	1.200.000 kr.	10.909 kr./m²
Margrethevej 40 7700 Thisted	120 m²	611 m	02-07-2024	1.600.000 kr.	13.333 kr./m²
Markvænget 19, Tingstrup 7700 Thisted	114 m²	901 m	01-05-2025	1.130.000 kr.	9.912 kr./m²
Thorstedvej 25, Tingstrup 7700 Thisted	112 m²	796 m	15-08-2024	1.270.000 kr.	11.339 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu