Fyrrebakken 8, 3210 Vejby — Fritidshus / sommerhus · 172 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 172 m², grund på 2.499 m², 3 værelser, opført i 1973, renoveret i 1979. Beliggende i Gribskov Kommune (3210).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 2499 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til samletank for toiletvand og mekanisk rensning af øvrigt spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.829.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.781.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.259 kr/m².4.569.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFyrrebakken gns: 19.557 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3210-snit 46.990 kr/m²-58,40 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2499 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.630.590 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+42,48 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3210 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jul. 2018 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.630.590 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jul.Solgt, alm. frit salg3.250.000 kr.
2007dec.Ejerskifte
1979Ombygning
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fyrrebakken 23 3210 Vejby	96 m²	158 m	10-08-2025	2.915.000 kr.	30.365 kr./m²
Lundebakken 15 3210 Vejby	167 m²	2,3 km	22-06-2024	4.600.000 kr.	27.545 kr./m²
Lundebakken 24 3210 Vejby	168 m²	2,3 km	17-12-2025	4.750.000 kr.	28.274 kr./m²
Frugthaven 7 3210 Vejby	148 m²	1,5 km	14-08-2025	3.200.000 kr.	21.622 kr./m²
Lundeskrænten 28 3210 Vejby	167 m²	2,6 km	25-07-2025	4.200.000 kr.	25.150 kr./m²
Heldager 3 3210 Vejby	232 m²	379 m	20-10-2025	5.500.000 kr.	23.707 kr./m²
Æblevænget 1 3210 Vejby	130 m²	1,3 km	23-12-2024	3.650.000 kr.	28.077 kr./m²
Kongelysvej 2 3210 Vejby	178 m²	3,3 km	07-08-2024	3.050.000 kr.	17.135 kr./m²
Vejby Strandvej 40D 3210 Vejby	170 m²	3,5 km	08-01-2025	11.500.000 kr.	67.647 kr./m²
Skelbæksås 6 3210 Vejby	101 m²	261 m	20-01-2026	2.330.000 kr.	23.069 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu