Prisvurdering · 3730 Nexø

Havnegade 38, Nexø

Villa · 83 m² · bygget 1877

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 83 m², grund på 158 m², 3 værelser, opført i 1877. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3730). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 745.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 83 m²
Samlet bygningsareal: 61 m²
Bebygget areal: 61 m²
Grundareal: 158 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 118.900 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 40 handler i NexøMedian pris/m² for villa i Nexø (3730, sidste 24 mdr.): 12.649 kr/m² × 83 m².1.049.867 kr.
2Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Lille grund til villaKun 158 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering856.872 kr.

{'label': 'Udbudspris 49% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 745.000 kr / Estimat: 1.465.946 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,94 pct. siden mar. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3730 (villa)

Markedsudvikling i 3730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 83 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. mar. 2018 · Alm. Salg: 675.000 kr.
I dag · vores estimat: 856.872 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018mar.Solgt, alm. frit salg675.000 kr.
2004apr.Ejerskifte
1981mar.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bager Sonnes Gade 7, Nexø 3730 Nexø	84 m²	472 m	13-02-2024	950.000 kr.	11.310 kr./m²
Hedtoftsvej 5, Nexø 3730 Nexø	86 m²	371 m	26-09-2024	1.365.000 kr.	15.872 kr./m²
Kløvermarken 13, Nexø 3730 Nexø	81 m²	496 m	15-03-2025	995.000 kr.	12.284 kr./m²
Gl Postvej 7, Nexø 3730 Nexø	77 m²	418 m	22-10-2024	570.000 kr.	7.403 kr./m²
K H Kofoeds Gade 8, Nexø 3730 Nexø	74 m²	165 m	15-05-2024	475.000 kr.	6.419 kr./m²
Ferskesøstræde 22, Nexø 3730 Nexø	78 m²	620 m	03-06-2024	665.000 kr.	8.526 kr./m²
Paradisvej 36, Nexø 3730 Nexø	90 m²	472 m	24-04-2025	1.360.000 kr.	15.111 kr./m²
Paradisvej 22, Nexø 3730 Nexø	92 m²	356 m	07-09-2025	1.450.000 kr.	15.761 kr./m²
Nørregade 64, Nexø 3730 Nexø	74 m²	530 m	19-11-2025	860.000 kr.	11.622 kr./m²
Kong Gustafsvej 3, Nexø 3730 Nexø	93 m²	604 m	22-08-2025	1.795.000 kr.	19.301 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu