Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 9000 Aalborg

Falstersgade 46, 2. th

Ejerlejlighed · 83 m² · bygget 1932

Om boligen

Ejerlejlighed på 83 m², 3 værelser, opført i 1932. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
3
Etager
3
Byggeår
1932
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
83 m²
Samlet bygningsareal
735 m²
Bebygget areal
252 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Metal

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.870.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.003.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.340 kr/m².1.541.800 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetFalstersgade gns: 22.297 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 23.728 kr/m²-6,00 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk83 m² vs. 68 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
  4. 4Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Vores vurdering1.707.340 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-14,42 pct. siden sep. 2015
287k755k1,2M1,7M2,2M19921996200020042008201220162020202430. sep. 2015903.750 kr.28. feb. 20182.160.000 kr.13. maj 20182.160.000 kr.30. jun. 20261.995.000 kr.I dag · vores estimat1.707.340 kr.Markedet · 1992412.759 kr.Markedet · 1993361.797 kr.Markedet · 1994384.290 kr.Markedet · 1995438.572 kr.Markedet · 1996515.845 kr.Markedet · 1997438.572 kr.Markedet · 1998506.300 kr.Markedet · 1999715.377 kr.Markedet · 2000763.849 kr.Markedet · 2001761.608 kr.Markedet · 2002807.341 kr.Markedet · 2003785.097 kr.Markedet · 2004955.662 kr.Markedet · 2005894.989 kr.Markedet · 20061.240.435 kr.Markedet · 20071.290.318 kr.Markedet · 20081.165.154 kr.Markedet · 20091.265.999 kr.Markedet · 20101.118.674 kr.Markedet · 20111.161.751 kr.Markedet · 20121.190.303 kr.Markedet · 20131.450.425 kr.Markedet · 20141.318.953 kr.Markedet · 20151.426.604 kr.Markedet · 20161.601.070 kr.Markedet · 20171.706.148 kr.Markedet · 20181.850.402 kr.Markedet · 20191.778.607 kr.Markedet · 20201.768.564 kr.Markedet · 20211.906.261 kr.Markedet · 20221.934.813 kr.Markedet · 20231.768.813 kr.Markedet · 20241.730.633 kr.Markedet · 20251.776.698 kr.Markedet · 20261.749.889 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 83 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2015 · Alm. Salg
903.750 kr.
28. feb. 2018 · Alm. Salg
2.160.000 kr.
13. maj 2018 · Alm. Salg
2.160.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg
1.995.000 kr.
I dag · vores estimat
1.707.340 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jun.Solgt, alm. frit salg1.995.000 kr.
  • 2018majSolgt, alm. frit salg2.160.000 kr.
  • feb.Ejerskifte2.160.000 kr.
  • 2015sep.Solgt, alm. frit salg903.750 kr.
  • 1989apr.Ejerskifte
  • 1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Falstersgade 27, st. tv
9000 Aalborg		74 m²23 m21-07-20251.600.000 kr.21.622 kr./m²
Falstersgade 7, 1.
9000 Aalborg		75 m²153 m05-06-20251.798.000 kr.23.973 kr./m²
Falstersgade 21, st. th
9000 Aalborg		73 m²60 m17-08-20251.475.000 kr.20.205 kr./m²
Falstersgade 7, st.
9000 Aalborg		69 m²153 m21-08-20261.645.000 kr.23.841 kr./m²
Falstersgade 12, st.
9000 Aalborg		67 m²143 m19-10-20252.075.000 kr.30.970 kr./m²
Falstersgade 46, 2. tv
9000 Aalborg		62 m²0 m12-02-20251.000.000 kr.16.129 kr./m²
Falstersgade 17, 1. th
9000 Aalborg		62 m²84 m14-08-20261.345.000 kr.21.694 kr./m²
Falstersgade 7, 2.
9000 Aalborg		60 m²153 m11-07-20261.350.000 kr.22.500 kr./m²
Falstersgade 23, 1. th
9000 Aalborg		58 m²43 m09-12-20251.030.000 kr.17.759 kr./m²
Petersborgvej 17, st. th
9000 Aalborg		85 m²142 m11-09-20262.100.000 kr.24.706 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden