Esrumvej 341, Horserød, 3000 Helsingør — Villa · 87 m² · bygget 1863 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 87 m², grund på 1.642 m², 4 værelser, opført i 1863. Beliggende i Helsingør Kommune (3000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1863
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 1642 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.839.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.460.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.502 kr/m².3.378.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk87 m² vs. 114 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
3Alders-risiko (163 år)Huset er 163 år gammelt (opført 1863). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.048.212 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jan.Ejerandel overdraget
2017dec.Ejerandel overdraget
2013jun.Ejerskifte
2005okt.Ejerskifte
2000majEjerskifte
1863Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Esrumvej 272, Nygård 3000 Helsingør	92 m²	970 m	13-07-2025	2.650.000 kr.	28.804 kr./m²
Esrumvej 293, Nygård 3000 Helsingør	117 m²	881 m	27-09-2025	3.450.000 kr.	29.487 kr./m²
Esrumvej 331, Horserød 3000 Helsingør	125 m²	169 m	20-09-2025	3.900.000 kr.	31.200 kr./m²
Esrumvej 333C, Horserød 3000 Helsingør	132 m²	142 m	08-05-2024	2.930.000 kr.	22.197 kr./m²
Esrumvej 283, Nygård 3000 Helsingør	125 m²	980 m	20-03-2026	3.800.000 kr.	30.400 kr./m²
Esrumvej 28E 3000 Helsingør	90 m²	5,2 km	15-07-2026	5.400.000 kr.	60.000 kr./m²
Esrumvej 273, Nygård 3000 Helsingør	137 m²	1,2 km	16-12-2024	3.300.000 kr.	24.088 kr./m²
Esrumvej 114 3000 Helsingør	104 m²	4,3 km	02-05-2024	2.900.000 kr.	27.885 kr./m²
Esrumvej 148 3000 Helsingør	108 m²	3,9 km	29-07-2025	2.600.000 kr.	24.074 kr./m²
Esrumvej 118 3000 Helsingør	106 m²	4,2 km	30-07-2024	2.850.000 kr.	26.887 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu