Bakkedal 14, 2980 Kokkedal — Villa · 182 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 182 m², grund på 700 m², 6 værelser, opført i 1985, renoveret i 2001. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1985
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 182 m²
Samlet bygningsareal: 195 m²
Bebygget areal: 195 m²
Grundareal: 700 m²
Udestue: 13 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.524.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.609.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.514 kr/m².6.833.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBakkedal gns: 44.538 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²+12,80 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering7.339.061 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+49,78 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 182 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2018 · Alm. Salg: 4.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.339.061 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majEjerandel overdraget
2018majSolgt, tinglyst skøde4.900.000 kr.
2001Ombygning
1985Bygget
1984jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1985

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkedal 3 2980 Kokkedal	182 m²	103 m	15-10-2025	9.450.000 kr.	51.923 kr./m²
Bakkedal 13 2980 Kokkedal	171 m²	27 m	12-07-2025	6.650.000 kr.	38.889 kr./m²
Bakkedal 11 2980 Kokkedal	155 m²	52 m	27-07-2025	7.205.000 kr.	46.484 kr./m²
Bakkedal 15A 2980 Kokkedal	154 m²	59 m	26-06-2025	6.525.000 kr.	42.370 kr./m²
Bakkedal 10 2980 Kokkedal	137 m²	49 m	12-08-2025	6.900.000 kr.	50.365 kr./m²
Bakkedal 4 2980 Kokkedal	135 m²	110 m	04-09-2024	5.750.000 kr.	42.593 kr./m²
Hjortevænget 210, Ullerød 2980 Kokkedal	183 m²	471 m	16-11-2023	5.350.000 kr.	29.235 kr./m²
Strandvejen 350 2980 Kokkedal	193 m²	287 m	01-07-2024	9.500.000 kr.	49.223 kr./m²
Lågegyde 146 2980 Kokkedal	160 m²	129 m	08-02-2025	6.250.000 kr.	39.062 kr./m²
Egernvænget 102, Ullerød 2980 Kokkedal	190 m²	758 m	22-02-2024	4.750.000 kr.	25.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu