Viborgvej 51, St Binderup, 9600 Aars — Landejendom · 250 m² · bygget 1920 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 250 m², grund på 1.221.708 m², 7 værelser, opført i 1920. Beliggende i Rebild Kommune (9600).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 250 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 200 m²
Grundareal: 1221708 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 17.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.289.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.116 kr/m².6.213.600 kr.
2Boligareal større end typisk250 m² vs. 201 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)1221708 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering14.418.245 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017dec.Ejerandel overdraget
2014dec.Ejerandel overdraget
2008dec.Ejerandel overdraget
2003dec.Ejerandel overdraget
1990jul.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammel Viborgvej 2, St Binderup 9600 Aars	221 m²	1,0 km	12-08-2025	11.500.000 kr.	52.036 kr./m²
Binderupvej 25, Gislum 9600 Aars	238 m²	2,0 km	29-01-2024	2.750.000 kr.	11.555 kr./m²
Aggersundvej 25, Sjøstrup 9600 Aars	195 m²	2,9 km	09-11-2025	3.950.000 kr.	20.256 kr./m²
Nyrupvej 31, Nyrup 9600 Aars	195 m²	3,3 km	17-02-2025	3.850.000 kr.	19.744 kr./m²
Aggersundvej 67, Sjøstrup 9600 Aars	280 m²	4,2 km	02-02-2025	6.200.000 kr.	22.143 kr./m²
Risgårdvej 18, Nyrup 9600 Aars	200 m²	4,4 km	04-09-2026	2.150.000 kr.	10.750 kr./m²
Skovlvejen 3, Ll Binderup 9600 Aars	165 m²	4,3 km	06-03-2024	1.481.000 kr.	8.976 kr./m²
Gislumvej 118, Nyrup 9600 Aars	128 m²	3,7 km	10-07-2024	4.700.000 kr.	36.719 kr./m²
Roldvej 5, Sjøstrup 9600 Aars	155 m²	4,7 km	30-04-2025	4.125.000 kr.	26.613 kr./m²
Skivumvej 128, Giver 9600 Aars	232 m²	7,3 km	02-09-2024	21.430.000 kr.	92.371 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu