Ryvej 12, 2830 Virum — Villa · 200 m² · bygget 1917 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 1.355 m², 6 værelser, opført i 1917. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2830). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1917
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 1355 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 11.368.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.497.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 65.745 kr/m².12.827.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRyvej gns: 79.891 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2830-snit 68.878 kr/m²+16,00 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering12.002.264 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jan.Ejerandel overdraget
2017nov.Ejerandel overdraget
2015nov.Ejerskifte
1975jun.Ejerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryvej 10 2830 Virum	207 m²	27 m	13-03-2025	13.550.000 kr.	65.459 kr./m²
Ryvej 23 2830 Virum	184 m²	174 m	04-02-2024	14.600.000 kr.	79.348 kr./m²
Ryvej 18 2830 Virum	162 m²	54 m	02-01-2025	13.350.000 kr.	82.407 kr./m²
Holmevej 31B 2830 Virum	199 m²	455 m	27-10-2024	13.400.000 kr.	67.337 kr./m²
Brovænget 43 2830 Virum	205 m²	398 m	02-01-2026	14.200.000 kr.	69.268 kr./m²
Holmevej 16 2830 Virum	190 m²	256 m	21-05-2025	13.100.000 kr.	68.947 kr./m²
Kildevældsvej 7 2830 Virum	202 m²	657 m	17-03-2025	11.200.000 kr.	55.446 kr./m²
Kollemosevej 36 2830 Virum	195 m²	604 m	09-09-2024	8.800.000 kr.	45.128 kr./m²
Kollemosevej 35A 2830 Virum	209 m²	479 m	24-04-2024	12.170.000 kr.	58.230 kr./m²
Parkvej 46 2830 Virum	211 m²	528 m	29-04-2024	13.900.000 kr.	65.877 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu