Kanalvej 76

Villa · 122 m² · bygget 1896

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 692 m², 6 værelser, opført i 1896. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1896
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 692 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.722.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.669.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.751 kr/m².4.252.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKanalvej gns: 26.000 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 33.315 kr/m²-22,00 pct.
3Alders-risiko (130 år)Huset er 130 år gammelt (opført 1896). Få renoverings-signaler: Prisstigning 457% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.752.309 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+174,89 pct. siden maj 1984

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (villa)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 1984 · Alm. Salg: 245.000 kr.
31. dec. 2017 · Alm. Salg: 1.365.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.752.309 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017dec.Solgt, familiehandel1.365.000 kr.
1984majEjerskifte245.000 kr.
1896Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kanalvej 88 5000 Odense C	116 m²	94 m	17-12-2023	4.550.000 kr.	39.224 kr./m²
Kanalvej 106 5000 Odense C	116 m²	213 m	24-09-2026	4.495.000 kr.	38.750 kr./m²
Kanalvej 144 5000 Odense C	185 m²	422 m	22-04-2025	4.600.000 kr.	24.865 kr./m²
Helsingborggade 54 5000 Odense C	125 m²	561 m	11-12-2024	3.700.000 kr.	29.600 kr./m²
Lumbyvej 46, Næsby 5000 Odense C	127 m²	546 m	09-04-2025	3.525.000 kr.	27.756 kr./m²
Victoriagade 24 5000 Odense C	124 m²	793 m	14-12-2025	4.705.000 kr.	37.944 kr./m²
Lumbyvej 14 5000 Odense C	113 m²	405 m	12-01-2026	2.500.000 kr.	22.124 kr./m²
Baumgartensvej 9 5000 Odense C	123 m²	930 m	21-09-2026	6.950.000 kr.	56.504 kr./m²
Nørrevoldgade 19 5000 Odense C	126 m²	779 m	01-05-2025	2.800.000 kr.	22.222 kr./m²
Ærøgade 16 5000 Odense C	122 m²	1,1 km	11-02-2025	4.700.000 kr.	38.525 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu