Prisvurdering · 3460 Birkerød

Lyngborghave 52, 2. mf

Ejerlejlighed · 53 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 53 m², 2 værelser, opført i 1972. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1972
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 53 m²
Samlet bygningsareal: 2310 m²
Bebygget areal: 770 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.568.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.047.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.685 kr/m².1.899.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLyngborghave gns: 28.292 kr/m² (47 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 34.078 kr/m²-17,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk53 m² vs. 66 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.669.109 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+51,74 pct. siden jan. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 53 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jan. 2018 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.669.109 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jan.Solgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
2001jun.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngborghave 52, st. mf 3460 Birkerød	53 m²	0 m	16-10-2025	1.650.000 kr.	31.132 kr./m²
Lyngborghave 52, 1. mf 3460 Birkerød	53 m²	0 m	17-10-2024	1.380.000 kr.	26.038 kr./m²
Lyngborghave 48, st. mf 3460 Birkerød	53 m²	41 m	04-06-2025	1.610.000 kr.	30.377 kr./m²
Lyngborghave 36, 2. tv 3460 Birkerød	72 m²	69 m	24-03-2025	1.935.000 kr.	26.875 kr./m²
Lyngborghave 38, 1. th 3460 Birkerød	72 m²	69 m	04-11-2025	1.970.000 kr.	27.361 kr./m²
Lyngborghave 38, 2. tv 3460 Birkerød	72 m²	69 m	11-10-2023	2.210.000 kr.	30.694 kr./m²
Lyngborghave 34, 2. tv 3460 Birkerød	72 m²	72 m	29-12-2025	2.545.000 kr.	35.347 kr./m²
Lyngborghave 24, st. tv 3460 Birkerød	72 m²	80 m	10-03-2025	2.250.000 kr.	31.250 kr./m²
Lyngborghave 30, 1. tv 3460 Birkerød	72 m²	85 m	10-03-2024	1.890.000 kr.	26.250 kr./m²
Lyngborghave 30, st. tv 3460 Birkerød	72 m²	85 m	22-11-2023	1.550.000 kr.	21.528 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu