Prisvurdering · 4291 Ruds Vedby

Grandalen 6

Villa · 84 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 84 m², grund på 355 m², 3 værelser, opført i 1930, renoveret i 1972. Beliggende i Sorø Kommune (4291). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 355 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 610.000 kr.
Offentlig grundværdi: 195.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4291 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.057 kr/m².998.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk84 m² vs. 105 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.115.307 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 1.534.382 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+72,25 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4291 (villa)

Markedsudvikling i 4291 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2017 · Alm. Salg: 647.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.115.307 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017dec.Solgt, alm. frit salg647.500 kr.
1984mar.Ejerskifte
1972Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grandalen 18 4291 Ruds Vedby	159 m²	100 m	23-06-2025	950.000 kr.	5.975 kr./m²
Slagelsevej 23 4291 Ruds Vedby	87 m²	688 m	22-03-2026	530.000 kr.	6.092 kr./m²
Sorøvej 5 4291 Ruds Vedby	98 m²	318 m	31-03-2025	700.000 kr.	7.143 kr./m²
Møllemarksvej 3 4291 Ruds Vedby	100 m²	256 m	03-10-2026	470.000 kr.	4.700 kr./m²
Sorøvej 24 4291 Ruds Vedby	99 m²	351 m	23-09-2025	925.000 kr.	9.343 kr./m²
Syrenvej 5 4291 Ruds Vedby	100 m²	323 m	16-02-2026	900.000 kr.	9.000 kr./m²
Skovvej 10 4291 Ruds Vedby	105 m²	111 m	11-11-2023	560.000 kr.	5.333 kr./m²
Reerslevvej 44, Reerslev 4291 Ruds Vedby	86 m²	2,1 km	31-01-2026	3.100.000 kr.	36.047 kr./m²
Fuglebakken 5 4291 Ruds Vedby	102 m²	734 m	02-09-2026	950.000 kr.	9.314 kr./m²
Birkevej 2 4291 Ruds Vedby	118 m²	71 m	03-06-2025	900.000 kr.	7.627 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4291

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu