Hårbyvej 21, Firgårde, 8680 Ry — Villa · 156 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 2.721 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 2721 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 138.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.327 kr/m².5.538.800 kr.
2Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2721 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.530.259 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+498,54 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. sep. 2017 · Alm. Salg: 923.962 kr.
I dag · vores estimat: 5.530.259 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017sep.Ejerskifte923.962 kr.
1995majEjerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandemandsvænget 5 8680 Ry	151 m²	470 m	08-06-2025	5.115.000 kr.	33.874 kr./m²
Skrivervænget 13 8680 Ry	160 m²	637 m	17-02-2026	4.598.000 kr.	28.738 kr./m²
Sandemandsvænget 9 8680 Ry	165 m²	418 m	13-01-2024	5.550.000 kr.	33.636 kr./m²
Sandemandsvænget 20 8680 Ry	168 m²	308 m	13-03-2026	5.450.000 kr.	32.440 kr./m²
Skovridervænget 14 8680 Ry	166 m²	470 m	29-01-2024	5.600.000 kr.	33.735 kr./m²
Skovridervænget 12 8680 Ry	145 m²	495 m	27-05-2025	5.300.000 kr.	36.552 kr./m²
Amtmandsvænget 6 8680 Ry	169 m²	471 m	14-09-2024	5.950.000 kr.	35.207 kr./m²
Kildebjerg Søvej 38 8680 Ry	166 m²	846 m	09-04-2024	5.825.000 kr.	35.090 kr./m²
Kildebjerg Skovvej 66 8680 Ry	150 m²	1,1 km	28-05-2026	5.700.000 kr.	38.000 kr./m²
Amtmandsvænget 2 8680 Ry	175 m²	518 m	03-06-2026	6.300.000 kr.	36.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu