Havsagergyde 23, Anslet

Villa · 268 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 268 m², grund på 8.615 m², 8 værelser, opført i 1934, renoveret i 1991. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 268 m²
Samlet bygningsareal: 214 m²
Bebygget areal: 214 m²
Grundareal: 8615 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 190.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.022 kr/m².2.456.500 kr.
2Boligareal større end typisk268 m² vs. 225 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8615 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.741.998 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+242,75 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 268 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. sep. 2017 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.741.998 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017sep.Ejerskifte800.000 kr.
2004apr.Ejerskifte
1996nov.Ejerskifte
1991Ombygning
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havsagergyde 18, Anslet 6100 Haderslev	243 m²	247 m	25-08-2026	2.100.000 kr.	8.642 kr./m²
Havsagergyde 36, Anslet 6100 Haderslev	183 m²	332 m	21-12-2025	1.695.000 kr.	9.262 kr./m²
Fjelstrup Nørrevej 115, Fjelstrup 6100 Haderslev	294 m²	1,9 km	22-06-2026	3.250.000 kr.	11.054 kr./m²
Gravenshovedvej 21, Anslet 6100 Haderslev	207 m²	2,2 km	16-11-2023	5.550.000 kr.	26.812 kr./m²
Fjelstrup Nørrevej 10, Fjelstrup 6100 Haderslev	226 m²	3,0 km	22-04-2024	2.370.000 kr.	10.487 kr./m²
Langtoften 11, Fjelstrup 6100 Haderslev	206 m²	2,9 km	24-03-2025	1.650.000 kr.	8.010 kr./m²
Keldetvej 35 6100 Haderslev	286 m²	4,4 km	17-03-2024	2.450.000 kr.	8.566 kr./m²
Langtoften 38, Fjelstrup 6100 Haderslev	195 m²	2,8 km	06-03-2024	2.250.000 kr.	11.538 kr./m²
Favstrupvej 135 6100 Haderslev	204 m²	3,1 km	12-05-2024	1.600.000 kr.	7.843 kr./m²
Fjelstrup Landevej 60, Fjelstrup 6100 Haderslev	206 m²	3,4 km	20-02-2025	1.650.000 kr.	8.010 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu