Prisvurdering · 2100 København Ø

Århusgade 84, 2. th

Ejerlejlighed · 88 m² · bygget 1887

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 88 m², 4 værelser, opført i 1887. Beliggende i Københavns Kommune (2100). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 8.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 5
Byggeår: 1887
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 1410 m²
Bebygget areal: 282 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.051.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.725.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 72.895 kr/m².6.545.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅrhusgade gns: 71.354 kr/m² (33 handler de sidste 5 år) vs. 2100-snit 81.878 kr/m²-12,90 pct.
3Alders-risiko (139 år)Huset er 139 år gammelt (opført 1887). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering6.020.876 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+263,25 pct. siden okt. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2100 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. okt. 2017 · Alm. Salg: 1.657.500 kr.
I dag · vores estimat: 6.020.876 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017okt.Solgt, familiehandel1.657.500 kr.
2009nov.Ejerskifte
2002mar.Ejerskifte
1887Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Århusgade 84, 3. th 2100 København Ø	88 m²	0 m	24-06-2025	6.816.000 kr.	77.455 kr./m²
Århusgade 83, 4. th 2100 København Ø	93 m²	26 m	27-07-2025	6.650.000 kr.	71.505 kr./m²
Århusgade 95, 2. th 2100 København Ø	84 m²	149 m	22-01-2024	5.300.000 kr.	63.095 kr./m²
Århusgade 95, 3. th 2100 København Ø	84 m²	149 m	16-12-2023	5.500.000 kr.	65.476 kr./m²
Århusgade 95, 2. tv 2100 København Ø	83 m²	149 m	22-10-2025	7.575.000 kr.	91.265 kr./m²
Århusgade 95, 3. tv 2100 København Ø	82 m²	149 m	27-11-2023	5.315.000 kr.	64.817 kr./m²
Århusgade 84, 2. tv 2100 København Ø	96 m²	0 m	01-09-2025	8.500.000 kr.	88.542 kr./m²
Århusgade 84, 3. tv 2100 København Ø	96 m²	0 m	11-02-2025	6.850.000 kr.	71.354 kr./m²
Århusgade 18, st. 2100 København Ø	79 m²	302 m	10-09-2024	4.350.000 kr.	55.063 kr./m²
Århusgade 79, 4. tv 2100 København Ø	107 m²	39 m	07-01-2026	8.600.000 kr.	80.374 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu