Kulsviervænget 13, 2800 Kongens Lyngby — Villa · 184 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 954 m², 5 værelser, opført i 1962, renoveret i 1976. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 184 m²
Bebygget areal: 184 m²
Grundareal: 954 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.736.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.563.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.213 kr/m².9.436.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKulsviervænget gns: 49.611 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2800-snit 64.720 kr/m²-23,30 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering8.796.927 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jan.Ejerandel overdraget
2017nov.Ejerandel overdraget
2010okt.Ejerskifte
1976Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kulsviervænget 6 2800 Kongens Lyngby	180 m²	149 m	26-11-2025	8.500.000 kr.	47.222 kr./m²
Kulsviervænget 27 2800 Kongens Lyngby	174 m²	100 m	04-08-2025	9.350.000 kr.	53.736 kr./m²
Kulsviervænget 1 2800 Kongens Lyngby	200 m²	120 m	24-08-2026	8.995.000 kr.	44.975 kr./m²
Kulsviervænget 26 2800 Kongens Lyngby	150 m²	119 m	22-05-2025	7.800.000 kr.	52.000 kr./m²
Granåsen 99 2800 Kongens Lyngby	180 m²	202 m	10-06-2024	6.995.000 kr.	38.861 kr./m²
Lundtoftevej 155A 2800 Kongens Lyngby	177 m²	439 m	28-04-2026	9.700.000 kr.	54.802 kr./m²
Borrekrattet 4 2800 Kongens Lyngby	180 m²	599 m	08-12-2025	10.475.000 kr.	58.194 kr./m²
Agnesvej 18 2800 Kongens Lyngby	184 m²	813 m	02-08-2025	10.800.000 kr.	58.696 kr./m²
Caroline Amalie Vej 110A 2800 Kongens Lyngby	191 m²	667 m	20-05-2026	13.400.000 kr.	70.157 kr./m²
Danmarksvej 48A 2800 Kongens Lyngby	192 m²	635 m	05-12-2024	8.350.000 kr.	43.490 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu