Hollændervænget 17, 2791 Dragør — Villa · 88 m² · bygget 1941 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 88 m², grund på 592 m², 3 værelser, opført i 1941. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1941
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 53 m²
Bebygget areal: 53 m²
Grundareal: 592 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.104.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.867.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.731 kr/m².4.570.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHollændervænget gns: 29.453 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.134 kr/m²-28,40 pct.
3Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.936.100 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017aug.Ejerandel overdraget
2010jul.Ejerskifte
2005nov.Ejerskifte
2001apr.Ejerskifte
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hollændervænget 1A 2791 Dragør	112 m²	249 m	30-11-2023	4.995.000 kr.	44.598 kr./m²
Hollændervænget 27A 2791 Dragør	158 m²	130 m	27-09-2025	4.773.000 kr.	30.209 kr./m²
Sydstrandsvej 23 2791 Dragør	97 m²	194 m	26-07-2026	4.600.000 kr.	47.423 kr./m²
Duevænget 7 2791 Dragør	80 m²	286 m	05-12-2025	4.325.000 kr.	54.062 kr./m²
Ternevænget 4 2791 Dragør	85 m²	916 m	29-08-2025	4.500.000 kr.	52.941 kr./m²
Møllevej 47B 2791 Dragør	91 m²	942 m	03-07-2024	4.005.000 kr.	44.011 kr./m²
Skyttevænget 13 2791 Dragør	100 m²	242 m	04-06-2024	4.495.000 kr.	44.950 kr./m²
Peter Petersens Alle 23 2791 Dragør	93 m²	894 m	08-07-2026	5.150.000 kr.	55.376 kr./m²
Batterivej 1 2791 Dragør	87 m²	1,3 km	17-02-2025	4.295.000 kr.	49.368 kr./m²
Sandbakken 9 2791 Dragør	103 m²	91 m	22-10-2025	4.570.000 kr.	44.369 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu