Melstedvej 54, Østerlars

Villa · 184 m² · bygget 1828

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 18.165 m², 6 værelser, opført i 1828. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3760). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1828
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 18165 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.367.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.310.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i ØsterlarsMedian pris/m² for villa i Østerlars (3760, sidste 24 mdr.): 10.022 kr/m² × 184 m².1.844.048 kr.
2Alders-risiko (198 år)Huset er 198 år gammelt (opført 1828). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)18165 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.294.612 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,30 pct. siden okt. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3760 (villa)

Markedsudvikling i 3760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 184 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2017 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.294.612 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017okt.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
1989mar.Ejerskifte
1828Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Melstedvej 22, Østerlars 3760 Gudhjem	168 m²	2,9 km	24-05-2025	3.900.000 kr.	23.214 kr./m²
Melstedvej 13, Gudhjem 3760 Gudhjem	148 m²	4,0 km	06-05-2024	1.595.000 kr.	10.777 kr./m²
Randkløvevej 23, Østerlars 3760 Gudhjem	190 m²	295 m	05-09-2024	5.200.000 kr.	27.368 kr./m²
Smedevej 4, Østerlars 3760 Gudhjem	179 m²	1,8 km	18-06-2025	1.670.000 kr.	9.330 kr./m²
Kjeldsebyvej 12, Østerlars 3760 Gudhjem	210 m²	1,2 km	31-08-2026	2.250.000 kr.	10.714 kr./m²
Kløvermarken 2, Østerlars 3760 Gudhjem	205 m²	3,3 km	06-08-2025	1.875.000 kr.	9.146 kr./m²
Gudhjemvej 33, Østerlars 3760 Gudhjem	166 m²	3,5 km	18-05-2026	1.895.000 kr.	11.416 kr./m²
Melsted Langgade 38, Gudhjem 3760 Gudhjem	175 m²	3,9 km	12-05-2025	4.350.000 kr.	24.857 kr./m²
Gartnervænget 1, Gudhjem 3760 Gudhjem	195 m²	4,3 km	25-01-2026	3.300.000 kr.	16.923 kr./m²
Vinkelvej 5, Østerlars 3760 Gudhjem	150 m²	3,4 km	27-05-2026	935.000 kr.	6.233 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu