Sadolinsgade 161, 1., 5230 Odense M — Ejerlejlighed · 141 m² · bygget 1929 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 141 m², 5 værelser, opført i 1929, renoveret i 2005. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1929
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Udestue: 10 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 4.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 982.100 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.752 kr/m².4.088.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSadolinsgade gns: 33.932 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 30.455 kr/m²+11,40 pct.
3Boligareal større end typisk141 m² vs. 118 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
5Vores vurdering4.807.846 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017aug.Ejerandel overdraget
2012aug.Ejerandel overdraget
jul.Ejerandel overdraget
2009aug.Ejerskifte
2005Ombygning
2002apr.Ejerandel overdraget
feb.Ejerandel overdraget
1998sep.Ejerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sadolinsgade 104, st. 5230 Odense M	103 m²	615 m	31-08-2026	3.495.000 kr.	33.932 kr./m²
Sadolinsgade 29, 1. 5230 Odense M	80 m²	1,3 km	04-09-2025	2.825.000 kr.	35.312 kr./m²
Chr. Winthers Vej 27B, st. tv 5230 Odense M	131 m²	124 m	08-02-2026	6.500.000 kr.	49.618 kr./m²
Læssøegade 189, st. 5230 Odense M	124 m²	231 m	19-09-2024	4.950.000 kr.	39.919 kr./m²
Læssøegade 155, st. 5230 Odense M	122 m²	381 m	12-01-2026	5.395.000 kr.	44.221 kr./m²
Hjallesevej 241, st. 5230 Odense M	132 m²	1,0 km	05-02-2025	2.750.000 kr.	20.833 kr./m²
Langelinie 103, 1. 5230 Odense M	117 m²	452 m	06-11-2025	3.350.000 kr.	28.632 kr./m²
Læssøegade 77, 1. 5230 Odense M	120 m²	1,0 km	29-07-2026	3.770.000 kr.	31.417 kr./m²
Læssøegade 40, st. 5230 Odense M	126 m²	1,4 km	29-07-2026	4.500.000 kr.	35.714 kr./m²
Fasanvej 25, 1. 5230 Odense M	120 m²	1,1 km	19-05-2026	3.350.000 kr.	27.917 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu