Ørbækvej 826, Davinde

Villa · 264 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 264 m², grund på 49.650 m², 5 værelser, opført i 1927. Beliggende i Odense Kommune (5220). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 264 m²
Samlet bygningsareal: 269 m²
Bebygget areal: 269 m²
Erhvervsareal: 40 m²
Grundareal: 49650 m²
Indbygget garage: 40 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 304.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.491 kr/m².3.071.200 kr.
2Boligareal større end typisk264 m² vs. 219 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)49650 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.113.060 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+52,34 pct. siden okt. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5220 (villa)

Markedsudvikling i 5220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 264 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. okt. 2017 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.113.060 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017okt.Solgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørbækvej 753, Birkum 5220 Odense SØ	249 m²	2,7 km	09-10-2026	2.582.000 kr.	10.369 kr./m²
Ørbækvej 339B, Holluf Pile 5220 Odense SØ	212 m²	8,0 km	19-12-2023	2.300.000 kr.	10.849 kr./m²
Sanderumgårdvej 1, Davinde 5220 Odense SØ	232 m²	1,7 km	25-03-2024	2.400.000 kr.	10.345 kr./m²
Udlodgyden 5, Davinde 5220 Odense SØ	164 m²	1,2 km	29-06-2025	2.425.000 kr.	14.787 kr./m²
Engblommen 19, Fraugde 5220 Odense SØ	259 m²	4,2 km	16-07-2026	4.300.000 kr.	16.602 kr./m²
Davinde Bygade 29, Davinde 5220 Odense SØ	156 m²	1,6 km	21-01-2026	2.195.000 kr.	14.071 kr./m²
Nyhavevej 66, Davinde 5220 Odense SØ	138 m²	1,2 km	08-02-2024	2.760.000 kr.	20.000 kr./m²
Birkum Mosevej 100, Fraugde 5220 Odense SØ	300 m²	4,1 km	06-03-2025	3.050.000 kr.	10.167 kr./m²
Styvelsvej 23, Birkum 5220 Odense SØ	204 m²	3,3 km	06-10-2025	4.850.000 kr.	23.775 kr./m²
Fraugde Byvej 5, Fraugde 5220 Odense SØ	276 m²	4,9 km	02-09-2024	3.850.000 kr.	13.949 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu