Gabelsvej 35

Villa · 220 m² · bygget 1938

Om boligen

Villa på 220 m², grund på 57.645 m², 4 værelser, opført i 1938, renoveret i 1976. Beliggende i Esbjerg Kommune (6740). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 220 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 57645 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 441.800 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.567 kr/m².2.578.100 kr.
2Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)57645 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.640.206 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,76 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6740 (villa)

Markedsudvikling i 6740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 220 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2017 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.640.206 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017aug.Solgt, alm. frit salg2.450.000 kr.
2013jun.Ejerskifte
1999apr.Ejerskifte
1976Ombygning
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gabelsparken 22 6740 Bramming	222 m²	291 m	21-07-2026	2.075.000 kr.	9.347 kr./m²
Gabelsparken 17 6740 Bramming	215 m²	562 m	27-04-2025	2.200.000 kr.	10.233 kr./m²
Gabelsparken 137 6740 Bramming	228 m²	772 m	19-02-2025	2.600.000 kr.	11.404 kr./m²
Stejlgårdsparken 168 6740 Bramming	202 m²	727 m	11-03-2025	3.400.000 kr.	16.832 kr./m²
Birke Alle 12 6740 Bramming	210 m²	1,1 km	04-10-2025	1.900.000 kr.	9.048 kr./m²
Forsythiavej 46 6740 Bramming	204 m²	874 m	13-11-2023	2.550.000 kr.	12.500 kr./m²
Hybenvej 26 6740 Bramming	199 m²	738 m	13-05-2026	2.998.000 kr.	15.065 kr./m²
Lergravsvej 6 6740 Bramming	192 m²	593 m	01-01-2025	2.455.000 kr.	12.786 kr./m²
Vænget 6 6740 Bramming	198 m²	823 m	17-01-2024	2.478.000 kr.	12.515 kr./m²
Stejlgårdsparken 124 6740 Bramming	196 m²	830 m	11-01-2024	3.125.000 kr.	15.944 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu