Vårbuen 14

Villa · 226 m² · bygget 2024

Om boligen

Villa på 226 m², grund på 760 m², 8 værelser, opført i 2024. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 2024
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 226 m²
Samlet bygningsareal: 274 m²
Bebygget areal: 274 m²
Grundareal: 760 m²
Indbygget garage: 48 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.943.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.696.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.645 kr/m².4.820.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVårbuen gns: 29.801 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.864 kr/m²-27,10 pct.
3Boligareal større end typisk226 m² vs. 162 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Vores vurdering7.477.532 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+187,60 pct. siden apr. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 226 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. apr. 2017 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
11. jun. 2017 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.477.532 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024Bygget
2017jun.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20242.600.000 kr.
apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20242.600.000 kr.
2001dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2024

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vårbuen 28 2750 Ballerup	177 m²	24 m	21-10-2025	4.650.000 kr.	26.271 kr./m²
Vårbuen 18 2750 Ballerup	162 m²	41 m	09-01-2025	4.300.000 kr.	26.543 kr./m²
Vårbuen 80 2750 Ballerup	150 m²	210 m	11-05-2025	4.995.000 kr.	33.300 kr./m²
Vårbuen 53 2750 Ballerup	151 m²	280 m	02-08-2024	4.500.000 kr.	29.801 kr./m²
Vårbuen 49 2750 Ballerup	136 m²	245 m	08-12-2025	6.400.000 kr.	47.059 kr./m²
Vårbuen 41 2750 Ballerup	135 m²	277 m	26-10-2026	4.625.000 kr.	34.259 kr./m²
Vårbuen 7 2750 Ballerup	129 m²	220 m	19-07-2025	4.500.000 kr.	34.884 kr./m²
Vårbuen 3 2750 Ballerup	126 m²	175 m	24-11-2023	3.200.000 kr.	25.397 kr./m²
Vestermarken 2 2750 Ballerup	221 m²	1,5 km	19-01-2025	5.530.000 kr.	25.023 kr./m²
Østervej 44 2750 Ballerup	230 m²	1,9 km	08-12-2024	5.500.000 kr.	23.913 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu