Vejlen 78, 9430 Vadum — Landejendom · 170 m² · bygget 1929 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 170 m², grund på 18.952 m², 5 værelser, opført i 1929, renoveret i 1969. Beliggende i Aalborg Kommune (9430). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1929
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 18952 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 42.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.642 kr/m².10.807.472 kr.
2Boligareal mindre end typisk170 m² vs. 238 m² for sammenlignelige handler (-29%). Justering på basis-pris: +4.3%+4,30 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)18952 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.834.700 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+93,18 pct. siden maj 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (landejendom)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2017 · Alm. Salg: 1.985.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.834.700 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017majSolgt, alm. frit salg1.985.000 kr.
2008apr.Ejerskifte
1976sep.Ejerskifte
1969Ombygning
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ellehammersvej 157 9430 Vadum	156 m²	5,5 km	13-05-2025	2.342.500 kr.	15.016 kr./m²
Gustav Zimmersvej 60, Nørhalne 9430 Vadum	188 m²	6,8 km	20-03-2025	1.100.000 kr.	5.851 kr./m²
Vadum Kirkevej 26 9430 Vadum	253 m²	4,0 km	03-06-2026	2.550.000 kr.	10.079 kr./m²
Nørlangvej 36 9430 Vadum	263 m²	4,0 km	26-06-2025	2.900.000 kr.	11.027 kr./m²
Øster Halne Hedevej 30 9430 Vadum	212 m²	6,5 km	04-06-2025	1.800.000 kr.	8.491 kr./m²
E.J. Overbyes Vej 21 9430 Vadum	276 m²	4,3 km	26-06-2025	7.500.000 kr.	27.174 kr./m²
Nørhalnevej 119, Nørhalne 9430 Vadum	250 m²	6,2 km	01-04-2026	30.675.000 kr.	122.700 kr./m²
Bakmøllevej 104, Nørhalne 9430 Vadum	236 m²	7,4 km	22-02-2024	35.899.750 kr.	152.118 kr./m²
Vadskærvej 21 9430 Vadum	310 m²	6,4 km	09-01-2024	12.500.000 kr.	40.323 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu