Prisvurdering · 9230 Svenstrup J

Vestermøllevej 6

Villa · 178 m² · bygget 1910

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 1.654 m², 4 værelser, opført i 1910, renoveret i 2013. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 3.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 1654 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 3.265.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.317.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.055 kr/m².3.595.750 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVestermøllevej gns: 17.886 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9230-snit 16.876 kr/m²+6,00 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 2013 (13 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.624.107 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,05 pct. siden apr. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2017 · Alm. Salg: 3.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.624.107 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017apr.Solgt, alm. frit salg3.150.000 kr.
2013Ombygning
2012nov.Ejerskifte
2006dec.Ejerskifte
2003nov.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pomonavej 8 9230 Svenstrup J	182 m²	227 m	21-07-2024	2.725.000 kr.	14.973 kr./m²
Danefæet 14 9230 Svenstrup J	182 m²	312 m	14-02-2025	4.850.000 kr.	26.648 kr./m²
Ingrid Marie Vej 1 9230 Svenstrup J	187 m²	222 m	01-06-2025	2.850.000 kr.	15.241 kr./m²
Danefæet 22 9230 Svenstrup J	186 m²	359 m	29-05-2024	4.845.000 kr.	26.048 kr./m²
Svenstrup Skolevej 15 9230 Svenstrup J	176 m²	843 m	26-04-2024	3.400.000 kr.	19.318 kr./m²
Skøjtevej 3 9230 Svenstrup J	177 m²	1,0 km	27-05-2025	3.030.000 kr.	17.119 kr./m²
Asgården 9 9230 Svenstrup J	177 m²	1,0 km	12-10-2023	3.382.500 kr.	19.110 kr./m²
Midgården 85 9230 Svenstrup J	178 m²	1,1 km	11-12-2024	3.960.000 kr.	22.247 kr./m²
Midgården 87 9230 Svenstrup J	178 m²	1,1 km	26-09-2024	3.920.000 kr.	22.022 kr./m²
Musvågevej 23 9230 Svenstrup J	168 m²	672 m	26-02-2025	2.995.000 kr.	17.827 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu