Prisvurdering · 9800 Hjørring

Virkelyst 50

Villa · 75 m² · bygget 1957

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 75 m², grund på 603 m², 2 værelser, opført i 1957. Beliggende i Hjørring Kommune (9800). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 603 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.076.000 kr.
Offentlig grundværdi: 565.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.062 kr/m².1.254.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVirkelyst gns: 13.600 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9800-snit 12.163 kr/m²+11,80 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.072.958 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.695.000 kr / Estimat: 1.209.700 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,97 pct. siden apr. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9800 (villa)

Markedsudvikling i 9800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. apr. 2017 · Alm. Salg: 1.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.072.958 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017apr.Solgt, alm. frit salg1.375.000 kr.
2011apr.Ejerskifte
1992dec.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Virkelyst 54 9800 Hjørring	96 m²	28 m	23-08-2025	1.200.000 kr.	12.500 kr./m²
Virkelyst 28 9800 Hjørring	125 m²	150 m	19-03-2024	1.700.000 kr.	13.600 kr./m²
Virkelyst 26 9800 Hjørring	149 m²	167 m	06-10-2025	2.950.000 kr.	19.799 kr./m²
Norgesvej 26 9800 Hjørring	73 m²	162 m	13-07-2024	900.000 kr.	12.329 kr./m²
Grønlandsvej 23 9800 Hjørring	71 m²	513 m	28-01-2024	645.000 kr.	9.085 kr./m²
Langagervej 35 9800 Hjørring	67 m²	192 m	26-11-2025	1.100.000 kr.	16.418 kr./m²
Østre Alle 57 9800 Hjørring	65 m²	104 m	29-01-2024	1.145.000 kr.	17.615 kr./m²
Frilandsvej 54, th 9800 Hjørring	74 m²	1,1 km	19-02-2025	850.000 kr.	11.486 kr./m²
Gårdboesvej 12 9800 Hjørring	73 m²	1,2 km	07-12-2025	1.250.000 kr.	17.123 kr./m²
Aldershøjvej 20 9800 Hjørring	75 m²	1,4 km	05-06-2024	800.000 kr.	10.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu