Almegårds Alle 1

Villa · 204 m² · bygget 2022

Om boligen

Villa på 204 m², grund på 95.136 m², 5 værelser, opført i 2022. Beliggende i Odsherred Kommune (4573). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2022
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 204 m²
Samlet bygningsareal: 204 m²
Bebygget areal: 204 m²
Grundareal: 95136 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 980.100 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4573 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.049 kr/m².1.690.500 kr.
2Boligareal større end typisk204 m² vs. 170 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)95136 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.157.323 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-38,91 pct. siden feb. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (villa)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 204 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. feb. 2017 · Alm. Salg: 6.805.750 kr.
I dag · vores estimat: 4.157.323 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Bygget
2017feb.Solgt, familiehandelGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20226.805.750 kr.
2015dec.Ejerandel overdragetGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022
1977dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyrupvej 15, Nyrup Mark 4573 Højby	200 m²	528 m	11-10-2025	1.800.000 kr.	9.000 kr./m²
Søparken 14 4573 Højby	174 m²	1,3 km	15-08-2024	1.700.000 kr.	9.770 kr./m²
Strandvej 9 4573 Højby	176 m²	1,5 km	07-08-2025	1.200.000 kr.	6.818 kr./m²
Egetoftevej 9 4573 Højby	162 m²	985 m	09-04-2024	2.295.000 kr.	14.167 kr./m²
Hedelyngen 4 4573 Højby	182 m²	1,8 km	11-09-2025	1.250.000 kr.	6.868 kr./m²
Byvænget 9 4573 Højby	173 m²	1,6 km	20-10-2024	1.360.000 kr.	7.861 kr./m²
Vardøvej 3 4573 Højby	163 m²	1,2 km	29-09-2025	1.750.000 kr.	10.736 kr./m²
Stenstrupvej 15B 4573 Højby	158 m²	1,1 km	03-11-2024	2.225.000 kr.	14.082 kr./m²
Timianvej 10 4573 Højby	161 m²	1,4 km	01-04-2025	1.875.000 kr.	11.646 kr./m²
Merianvej 6 4573 Højby	152 m²	1,4 km	27-09-2025	1.450.000 kr.	9.539 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu