Prisvurdering · 4573 Højby

Tværvej 5

Villa · 103 m² · bygget 1958

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 672 m², 3 værelser, opført i 1958. Beliggende i Odsherred Kommune (4573). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 845.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 672 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4573 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.364 kr/m².1.174.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTværvej gns: 9.014 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4573-snit 10.395 kr/m²-13,30 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: G → E — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.254.047 kr.

{'label': 'Udbudspris 44% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 845.000 kr / Estimat: 1.516.598 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+213,51 pct. siden feb. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (villa)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. feb. 2015 · Alm. Salg: 400.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.254.047 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015feb.Solgt, alm. frit salg400.000 kr.
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tværvej 9 4573 Højby	104 m²	39 m	07-07-2025	900.000 kr.	8.654 kr./m²
Tværvej 24 4573 Højby	112 m²	53 m	28-05-2024	1.050.000 kr.	9.375 kr./m²
Højby Hovedgade 48 4573 Højby	100 m²	468 m	09-12-2024	940.000 kr.	9.400 kr./m²
Anisvej 6 4573 Højby	112 m²	160 m	19-08-2025	1.470.000 kr.	13.125 kr./m²
Hedelyngen 25 4573 Højby	109 m²	536 m	08-01-2026	1.050.000 kr.	9.633 kr./m²
Højby Hovedgade 2 4573 Højby	107 m²	898 m	13-11-2024	1.000.000 kr.	9.346 kr./m²
Stenstrupvej 7 4573 Højby	117 m²	251 m	09-02-2025	1.250.000 kr.	10.684 kr./m²
Klokkelyngen 31 4573 Højby	117 m²	501 m	18-07-2025	1.325.000 kr.	11.325 kr./m²
Byvænget 19 4573 Højby	117 m²	511 m	01-12-2025	1.060.000 kr.	9.060 kr./m²
Bodøvej 5 4573 Højby	130 m²	410 m	04-01-2025	1.695.000 kr.	13.038 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu