Højby Rosenvej 4, 4573 Højby — Villa · 173 m² · bygget 1967 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 794 m², opført i 1967. Beliggende i Odsherred Kommune (4573). Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 794 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4573 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.039 kr/m².1.632.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjby gns: 9.796 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4573-snit 10.395 kr/m²-5,80 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.450.543 kr.

{'label': 'Udbudspris 39% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 1.292.845 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1969dec.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvej 9 4573 Højby	176 m²	306 m	07-08-2025	1.200.000 kr.	6.818 kr./m²
Byvænget 9 4573 Højby	173 m²	446 m	20-10-2024	1.360.000 kr.	7.861 kr./m²
Søparken 14 4573 Højby	174 m²	403 m	15-08-2024	1.700.000 kr.	9.770 kr./m²
Hedelyngen 4 4573 Højby	182 m²	409 m	11-09-2025	1.250.000 kr.	6.868 kr./m²
Timianvej 10 4573 Højby	161 m²	411 m	01-04-2025	1.875.000 kr.	11.646 kr./m²
Vardøvej 3 4573 Højby	163 m²	550 m	29-09-2025	1.750.000 kr.	10.736 kr./m²
Poppelrækken 2 4573 Højby	153 m²	181 m	02-12-2024	1.840.000 kr.	12.026 kr./m²
Egetoftevej 9 4573 Højby	162 m²	697 m	09-04-2024	2.295.000 kr.	14.167 kr./m²
Merianvej 6 4573 Højby	152 m²	315 m	27-09-2025	1.450.000 kr.	9.539 kr./m²
Merianvej 5 4573 Højby	146 m²	344 m	21-10-2025	1.600.000 kr.	10.959 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu