Storgaden 88, 6052 Viuf — Villa · 112 m² · bygget 1946 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 800 m², 3 værelser, opført i 1946, renoveret i 1973. Beliggende i Kolding Kommune (6052). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.013.000 kr.
Offentlig grundværdi: 364.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6052 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.938 kr/m².1.118.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStorgaden gns: 10.572 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 6052-snit 6.028 kr/m²+75,40 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering694.977 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,80 pct. siden maj 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6052 (villa)

Markedsudvikling i 6052 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2017 · Alm. Salg: 585.000 kr.
I dag · vores estimat: 694.977 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017majSolgt, alm. frit salg585.000 kr.
1973Ombygning
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Storgaden 73 6052 Viuf	135 m²	436 m	19-02-2026	700.000 kr.	5.185 kr./m²
Storgaden 101 6052 Viuf	150 m²	39 m	07-05-2025	1.995.000 kr.	13.300 kr./m²
Storgaden 96 6052 Viuf	169 m²	80 m	03-12-2023	1.550.000 kr.	9.172 kr./m²
Nyvang 13 6052 Viuf	110 m²	207 m	07-07-2025	500.000 kr.	4.545 kr./m²
Nyvang 18 6052 Viuf	115 m²	308 m	13-02-2025	875.000 kr.	7.609 kr./m²
Viuf Stationsvej 5 6052 Viuf	117 m²	293 m	16-06-2025	410.000 kr.	3.504 kr./m²
Kærgaardsvej 39 6052 Viuf	110 m²	552 m	16-12-2023	830.000 kr.	7.545 kr./m²
Nyvang 37 6052 Viuf	106 m²	350 m	06-01-2024	1.280.000 kr.	12.075 kr./m²
Vestersig 4 6052 Viuf	104 m²	489 m	12-06-2024	1.245.000 kr.	11.971 kr./m²
Nyvang 12 6052 Viuf	124 m²	262 m	04-11-2024	1.795.000 kr.	14.476 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6052

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu