Vadstedvej 29, 8450 Hammel — Villa · 61 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 61 m², grund på 785 m², 3 værelser, opført i 1957, renoveret i 1979. Beliggende i Favrskov Kommune (8450). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 61 m²
Samlet bygningsareal: 61 m²
Bebygget areal: 61 m²
Grundareal: 785 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.022.000 kr.
Offentlig grundværdi: 551.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.023 kr/m².1.171.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVadstedvej gns: 13.214 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8450-snit 16.029 kr/m²-17,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk61 m² vs. 76 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering813.468 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-32,21 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8450 (villa)

Markedsudvikling i 8450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 61 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. mar. 2020 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 813.468 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020mar.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
2016feb.Ejerskifte
2012jun.Ejerskifte
2003mar.Ejerskifte
1990nov.Ejerskifte
1979Ombygning
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vadstedvej 231, Svenstrup 8450 Hammel	121 m²	2,9 km	22-04-2025	1.845.000 kr.	15.248 kr./m²
Sallvej 14 8450 Hammel	60 m²	250 m	29-09-2025	795.000 kr.	13.250 kr./m²
Gl Randersvej 17 8450 Hammel	67 m²	903 m	02-09-2026	650.000 kr.	9.701 kr./m²
Vestervangsvej 1 8450 Hammel	74 m²	233 m	03-06-2024	1.225.000 kr.	16.554 kr./m²
Birkevej 16 8450 Hammel	52 m²	881 m	03-10-2025	575.000 kr.	11.058 kr./m²
Rolighedsvej 11 8450 Hammel	72 m²	686 m	17-08-2026	1.212.500 kr.	16.840 kr./m²
Sallvej 63 8450 Hammel	77 m²	639 m	25-03-2024	1.335.000 kr.	17.338 kr./m²
Danasvej 7 8450 Hammel	80 m²	602 m	17-03-2025	1.100.000 kr.	13.750 kr./m²
Åvangen 3, Voldby 8450 Hammel	67 m²	3,0 km	18-08-2024	885.000 kr.	13.209 kr./m²
Vestervangsvej 7 8450 Hammel	90 m²	205 m	06-08-2024	2.095.000 kr.	23.278 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu