Grynderupvejen 34, Grynderup, 9610 Nørager — Villa · 164 m² · bygget 1923 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 24.758 m², 6 værelser, opført i 1923, renoveret i 1968. Beliggende i Rebild Kommune (9610).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 1968
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 24758 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 159.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.918 kr/m².1.409.000 kr.
2Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)24758 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.660.550 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017feb.Ejerandel overdraget
2016dec.Ejerandel overdraget
2007jun.Ejerskifte
2001majEjerskifte
1968Ombygning
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Linalyst 49 9610 Nørager	162 m²	2,5 km	16-03-2025	1.585.000 kr.	9.784 kr./m²
Solhøj 4 9610 Nørager	158 m²	2,6 km	07-07-2025	950.000 kr.	6.013 kr./m²
Hersomsvej 10 9610 Nørager	145 m²	2,4 km	03-09-2025	900.000 kr.	6.207 kr./m²
Linalyst 45 9610 Nørager	145 m²	2,5 km	12-07-2024	1.010.000 kr.	6.966 kr./m²
Bredgade 53 9610 Nørager	152 m²	3,0 km	11-12-2024	1.100.000 kr.	7.237 kr./m²
Solbakken 6 9610 Nørager	152 m²	3,0 km	11-02-2025	1.950.000 kr.	12.829 kr./m²
Solbakken 1 9610 Nørager	148 m²	2,9 km	20-11-2024	1.795.000 kr.	12.128 kr./m²
Solhøj 42 9610 Nørager	182 m²	2,9 km	07-12-2024	1.360.000 kr.	7.473 kr./m²
Solbakken 3 9610 Nørager	181 m²	3,0 km	06-07-2026	2.625.000 kr.	14.503 kr./m²
Hersomsvej 12 9610 Nørager	135 m²	2,5 km	30-10-2025	815.000 kr.	6.037 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu