Tvedevej 38, Hald, 8983 Gjerlev J — Villa · 165 m² · bygget 1967 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 5.000 m², 6 værelser, opført i 1967, renoveret i 1979. Beliggende i Randers Kommune (8983). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 189 m²
Bebygget areal: 189 m²
Grundareal: 5000 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 860.000 kr.
Offentlig grundværdi: 105.700 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8983 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.540 kr/m².1.240.500 kr.
2Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.338.615 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+79,68 pct. siden maj 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8983 (villa)

Markedsudvikling i 8983 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2017 · Alm. Salg: 745.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.338.615 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017majSolgt, alm. frit salg745.000 kr.
1979Ombygning
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tvedevej 2A, Hald 8983 Gjerlev J	319 m²	1,2 km	04-05-2025	1.655.000 kr.	5.188 kr./m²
Hald Møllevej 3, Hald 8983 Gjerlev J	190 m²	1,1 km	03-10-2024	1.800.000 kr.	9.474 kr./m²
Spentrupvej 13, Hald 8983 Gjerlev J	131 m²	1,4 km	17-02-2025	1.150.000 kr.	8.779 kr./m²
Søren Bangsvej 13, Gjerlev 8983 Gjerlev J	165 m²	3,6 km	24-10-2024	750.000 kr.	4.545 kr./m²
Kondrups Vænge 10, Hald 8983 Gjerlev J	109 m²	1,3 km	26-09-2024	1.150.000 kr.	10.550 kr./m²
Kappelagervej 4, Gjerlev 8983 Gjerlev J	156 m²	3,8 km	17-09-2025	1.075.000 kr.	6.891 kr./m²
Mercurvej 2A, Gjerlev 8983 Gjerlev J	169 m²	4,1 km	02-08-2024	2.150.000 kr.	12.722 kr./m²
Elmegårdsvej 6, Gjerlev 8983 Gjerlev J	150 m²	3,7 km	21-01-2026	700.000 kr.	4.667 kr./m²
Skelvangsvej 4, Gjerlev 8983 Gjerlev J	153 m²	3,9 km	18-10-2023	850.000 kr.	5.556 kr./m²
Birkevej 3, Ø Tørslev 8983 Gjerlev J	160 m²	4,4 km	30-11-2023	1.125.000 kr.	7.031 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8983

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu