Vildmosevej 15, 4293 Dianalund — Landejendom · 144 m² · bygget 1938 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 144 m², grund på 17.577 m², 5 værelser, opført i 1938. Beliggende i Sorø Kommune (4293). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1938
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 17577 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 429.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.011 kr/m².8.551.951 kr.
2Boligareal mindre end typisk144 m² vs. 195 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.9%+3,90 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)17577 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.852.673 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jun.Ejerandel overdraget
2016dec.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vildmosevej 5 4293 Dianalund	242 m²	476 m	11-04-2025	28.789.510 kr.	118.965 kr./m²
Bakkevej 25 4293 Dianalund	135 m²	1,8 km	05-05-2025	2.675.000 kr.	19.815 kr./m²
Præsteskov 14 4293 Dianalund	137 m²	2,9 km	06-01-2026	3.700.000 kr.	27.007 kr./m²
Holbergsvej 98A 4293 Dianalund	168 m²	2,6 km	09-04-2024	2.650.000 kr.	15.774 kr./m²
Bakkevej 23 4293 Dianalund	194 m²	1,5 km	09-03-2025	3.125.000 kr.	16.108 kr./m²
Gammelgang 18 4293 Dianalund	187 m²	2,0 km	07-01-2026	3.400.000 kr.	18.182 kr./m²
Tåderupvej 10 4293 Dianalund	218 m²	2,2 km	30-04-2024	2.380.000 kr.	10.917 kr./m²
Åmosevej 20 4293 Dianalund	201 m²	4,1 km	03-09-2026	3.300.000 kr.	16.418 kr./m²
Holbergsvej 135 4293 Dianalund	223 m²	3,1 km	12-03-2025	2.250.000 kr.	10.090 kr./m²
Niløsevej 1 4293 Dianalund	243 m²	3,8 km	24-11-2024	33.250.000 kr.	136.831 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu