Prisvurdering · 5250 Odense SV

Elmegårdsvej 36, Bellinge

Villa · 173 m² · bygget 1968

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 942 m², 6 værelser, opført i 1968. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke D2. Udbydes aktuelt til 3.800.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 942 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D2
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.251.000 kr.

Boligen er klassificeret som D2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i BellingeMedian pris/m² for villa i Bellinge (5250, sidste 24 mdr.): 20.395 kr/m² × 173 m².3.528.335 kr.
2Boligareal større end typisk173 m² vs. 146 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.983.126 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.800.000 kr / Estimat: 3.151.136 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+184,11 pct. siden dec. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (villa)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. dec. 2016 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.983.126 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016dec.Solgt, familiehandel1.050.000 kr.
2012aug.Ejerandel overdraget
2007dec.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elmegårdsvej 23, Bellinge 5250 Odense SV	187 m²	68 m	29-10-2024	2.930.500 kr.	15.671 kr./m²
Elmegårdsvej 53, Bellinge 5250 Odense SV	152 m²	144 m	30-04-2025	2.475.000 kr.	16.283 kr./m²
Elmegårdsvej 57, Bellinge 5250 Odense SV	151 m²	176 m	14-05-2024	2.780.000 kr.	18.411 kr./m²
Elmegårdsvej 66, Bellinge 5250 Odense SV	147 m²	192 m	20-06-2024	3.425.000 kr.	23.299 kr./m²
Elmegårdsvej 62, Bellinge 5250 Odense SV	141 m²	190 m	26-08-2025	3.200.000 kr.	22.695 kr./m²
Elmegårdsvej 13, Bellinge 5250 Odense SV	140 m²	182 m	06-10-2024	2.800.000 kr.	20.000 kr./m²
Elmegårdsvej 11, Bellinge 5250 Odense SV	140 m²	206 m	20-03-2025	3.495.000 kr.	24.964 kr./m²
Elmegårdsvej 33, Bellinge 5250 Odense SV	136 m²	84 m	11-06-2025	2.580.000 kr.	18.971 kr./m²
Elmegårdsvej 37, Bellinge 5250 Odense SV	136 m²	127 m	10-10-2023	1.995.000 kr.	14.669 kr./m²
Elmegårdsvej 71, Bellinge 5250 Odense SV	134 m²	206 m	10-02-2026	2.295.000 kr.	17.127 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu