Kratvej 2, St Tårnby, 4652 Hårlev — Villa · 165 m² · bygget 1677 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 7.534 m², 4 værelser, opført i 1677, renoveret i 1992. Beliggende i Stevns Kommune (4652). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1677
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Stevns Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 7534 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.389.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.036.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4652 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.310 kr/m².2.399.000 kr.
2Alders-risiko (349 år)Huset er 349 år gammelt (opført 1677). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)7534 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.818.009 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Ejerandel overdraget
2016dec.Ejerandel overdraget
1992Ombygning
1981apr.Ejerskifte
1677Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Køgevej 50, St Tårnby 4652 Hårlev	168 m²	411 m	28-02-2024	1.995.000 kr.	11.875 kr./m²
Stolpehuse 5 4652 Hårlev	166 m²	1,5 km	02-09-2024	1.500.000 kr.	9.036 kr./m²
Bakkevænget 4, St Tårnby 4652 Hårlev	192 m²	586 m	22-09-2024	2.500.000 kr.	13.021 kr./m²
Himlingøje Bygade 15, Himlingøje 4652 Hårlev	185 m²	2,3 km	22-12-2024	3.425.000 kr.	18.514 kr./m²
Tjørnevej 10, Himlingøje 4652 Hårlev	125 m²	1,6 km	25-06-2024	3.285.000 kr.	26.280 kr./m²
Himlingøje Bygade 3A, Himlingøje 4652 Hårlev	135 m²	2,2 km	18-06-2025	2.495.000 kr.	18.481 kr./m²
Bolunden 33 4652 Hårlev	165 m²	3,7 km	25-06-2026	1.095.000 kr.	6.636 kr./m²
Hasselvænget 49 4652 Hårlev	166 m²	3,8 km	12-02-2025	4.495.000 kr.	27.078 kr./m²
Bolunden 38 4652 Hårlev	158 m²	3,7 km	21-06-2024	1.100.000 kr.	6.962 kr./m²
Stigbrovej 18, Himlingøje 4652 Hårlev	138 m²	2,8 km	29-07-2026	2.100.000 kr.	15.217 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4652

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu