Nyvangsvej 11, Eriksholm, 4390 Vipperød — Villa · 250 m² · bygget 1876 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 250 m², grund på 2.490 m², 8 værelser, opført i 1876, renoveret i 1989. Beliggende i Holbæk Kommune (4390). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1876
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 250 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 2490 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.469.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.511.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4390 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.788 kr/m².4.471.000 kr.
2Alders-risiko (150 år)Huset er 150 år gammelt (opført 1876). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2490 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.306.738 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Ejerandel overdraget
2016dec.Ejerandel overdraget
2003aug.Ejerskifte
1999nov.Ejerskifte
1989Ombygning
1876Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongstrupvej 11 4390 Vipperød	259 m²	1,6 km	28-08-2025	2.250.000 kr.	8.687 kr./m²
Ågerupvej 30 4390 Vipperød	276 m²	1,6 km	01-05-2026	4.400.000 kr.	15.942 kr./m²
Vinderup Bakke 7 4390 Vipperød	234 m²	2,2 km	24-01-2024	6.200.000 kr.	26.496 kr./m²
Ågerupvej 42B, Arnakke 4390 Vipperød	233 m²	2,3 km	04-12-2023	3.800.000 kr.	16.309 kr./m²
Vipperød Byvej 26 4390 Vipperød	241 m²	2,7 km	15-12-2025	4.200.000 kr.	17.427 kr./m²
Hindbærhaven 33 4390 Vipperød	244 m²	3,0 km	26-08-2025	6.250.000 kr.	25.615 kr./m²
Arnakkegårds Alle 50, Arnakke 4390 Vipperød	234 m²	2,8 km	26-06-2026	5.995.000 kr.	25.620 kr./m²
Ågerupvej 31 4390 Vipperød	191 m²	1,8 km	05-02-2024	2.565.000 kr.	13.429 kr./m²
Ågerupvej 42A, Arnakke 4390 Vipperød	203 m²	2,3 km	07-02-2024	4.450.000 kr.	21.921 kr./m²
Roskildevej 362 4390 Vipperød	280 m²	3,0 km	22-12-2025	4.600.000 kr.	16.429 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4390

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu