Ryslingevej 13, 8270 Højbjerg — Villa · 146 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 780 m², 6 værelser, opført i 1952, renoveret i 2013. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 780 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.770.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.671.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.183 kr/m².5.077.978 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyslingevej gns: 37.627 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²-22,80 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 2013 (13 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering5.810.485 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Ejerandel overdraget
2016dec.Ejerandel overdraget
2013Ombygning
2000dec.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryslingevej 31 8270 Højbjerg	106 m²	205 m	22-03-2025	4.275.000 kr.	40.330 kr./m²
Ryslingevej 16 8270 Højbjerg	204 m²	52 m	10-08-2025	5.125.000 kr.	25.123 kr./m²
Guldbjergvej 4 8270 Højbjerg	148 m²	184 m	18-06-2026	5.350.000 kr.	36.149 kr./m²
Holme Møllevej 124 8270 Højbjerg	144 m²	191 m	12-08-2025	6.021.000 kr.	41.812 kr./m²
Holmegårdsvej 35 8270 Højbjerg	148 m²	239 m	23-10-2024	5.300.000 kr.	35.811 kr./m²
Holmegårdsvej 74 8270 Højbjerg	147 m²	348 m	01-06-2025	4.360.000 kr.	29.660 kr./m²
Voldgårdsvej 14 8270 Højbjerg	143 m²	364 m	31-10-2024	5.275.000 kr.	36.888 kr./m²
Runegårdsvej 12 8270 Højbjerg	145 m²	547 m	10-09-2025	4.148.785 kr.	28.612 kr./m²
Holmegårdsvej 62 8270 Højbjerg	140 m²	274 m	01-08-2025	5.050.000 kr.	36.071 kr./m²
Gammel Holmevej 22 8270 Højbjerg	142 m²	412 m	08-09-2025	5.875.000 kr.	41.373 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu