Spangen 1, 4720 Præstø — Villa · 216 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 216 m², grund på 2.091 m², 6 værelser, opført i 1900, renoveret i 1963. Beliggende i Vordingborg Kommune (4720). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1963
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 216 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 2091 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 140.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.371 kr/m².2.482.000 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1963 (63 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2091 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.633.056 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Ejerandel overdraget
2016dec.Ejerskifte
2009jul.Ejerskifte
1992jan.Ejerskifte
1963Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosagervej 4 4720 Præstø	207 m²	417 m	16-03-2026	3.300.000 kr.	15.942 kr./m²
Rødeledvej 8 4720 Præstø	211 m²	819 m	22-05-2026	2.380.000 kr.	11.280 kr./m²
Jernbanevej 11 4720 Præstø	200 m²	420 m	21-05-2026	3.200.000 kr.	16.000 kr./m²
Søtoftsvej 33 4720 Præstø	246 m²	509 m	23-11-2025	2.300.000 kr.	9.350 kr./m²
Stadionvej 13 4720 Præstø	174 m²	249 m	04-08-2024	2.450.000 kr.	14.080 kr./m²
Abildhøjparken 96 4720 Præstø	187 m²	766 m	15-06-2025	2.075.000 kr.	11.096 kr./m²
Egevej 2 4720 Præstø	170 m²	316 m	10-07-2025	1.775.000 kr.	10.441 kr./m²
Abildhøjparken 59 4720 Præstø	182 m²	771 m	18-05-2025	2.495.000 kr.	13.709 kr./m²
Christinelundsvej 15 4720 Præstø	196 m²	1,3 km	19-06-2024	2.350.000 kr.	11.990 kr./m²
Adelgade 144 4720 Præstø	254 m²	666 m	02-07-2026	2.495.000 kr.	9.823 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu