Odensevej 40, 5853 Ørbæk — Villa · 90 m² · bygget 1850 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 8.896 m², 3 værelser, opført i 1850. Beliggende i Nyborg Kommune (5853).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1850
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 8896 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.016.000 kr.
Offentlig grundværdi: 600.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5853 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.027 kr/m².899.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOdensevej gns: 8.872 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 5853-snit 10.200 kr/m²-13,00 pct.
3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8896 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.244.777 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017mar.Ejerandel overdraget
2016nov.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Odensevej 21 5853 Ørbæk	84 m²	1,5 km	11-01-2024	775.000 kr.	9.226 kr./m²
Libavej 8 5853 Ørbæk	90 m²	1,5 km	20-04-2026	650.000 kr.	7.222 kr./m²
Libavej 8 5853 Ørbæk	90 m²	1,5 km	28-01-2026	500.000 kr.	5.556 kr./m²
Lærkevej 10 5853 Ørbæk	90 m²	1,6 km	13-10-2024	750.000 kr.	8.333 kr./m²
Lærkevej 5 5853 Ørbæk	89 m²	1,6 km	14-01-2026	650.000 kr.	7.303 kr./m²
Nyborgvej 24 5853 Ørbæk	96 m²	1,8 km	19-10-2025	675.000 kr.	7.031 kr./m²
Tværvej 22 5853 Ørbæk	105 m²	1,7 km	18-11-2025	700.000 kr.	6.667 kr./m²
Smedevænget 2A, Refsvindinge 5853 Ørbæk	101 m²	2,1 km	11-09-2026	1.050.000 kr.	10.396 kr./m²
Ringholmvej 4, Måre 5853 Ørbæk	119 m²	567 m	16-09-2024	2.200.000 kr.	18.487 kr./m²
Engdraget 11 5853 Ørbæk	104 m²	2,0 km	06-11-2024	1.045.000 kr.	10.048 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5853

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu