Højsandsparken 4

Fritidshus · 93 m² · bygget 1976

Om boligen

Fritidshus på 93 m², grund på 2.001 m², 4 værelser, opført i 1976, renoveret i 1997. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 2001 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.880.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.821.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.830 kr/m².4.088.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjsandsparken gns: 40.436 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 51.475 kr/m²-21,40 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2001 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.810.940 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+182,29 pct. siden nov. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. nov. 2016 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.810.940 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016nov.Solgt, alm. frit salg1.350.000 kr.
1997Ombygning
1991aug.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højsandsparken 5 4581 Rørvig	75 m²	92 m	16-05-2024	3.045.000 kr.	40.600 kr./m²
Højsandsparken 39 4581 Rørvig	117 m²	323 m	30-05-2026	4.525.000 kr.	38.675 kr./m²
Højsandsparken 28 4581 Rørvig	63 m²	487 m	23-11-2025	2.775.000 kr.	44.048 kr./m²
Højsandsparken 13 4581 Rørvig	132 m²	68 m	08-03-2025	3.911.000 kr.	29.629 kr./m²
Søndergårdsvænget 10 4581 Rørvig	94 m²	426 m	18-06-2025	3.695.000 kr.	39.309 kr./m²
Løvstræde 15 4581 Rørvig	92 m²	633 m	10-08-2025	3.200.000 kr.	34.783 kr./m²
Lyngvænget 9 4581 Rørvig	93 m²	824 m	27-08-2025	4.300.000 kr.	46.237 kr./m²
Sæterstien 7 4581 Rørvig	95 m²	778 m	11-09-2025	5.735.000 kr.	60.368 kr./m²
Mejsevænget 1 4581 Rørvig	90 m²	696 m	23-06-2026	4.350.000 kr.	48.333 kr./m²
Karnøesvænge 11 4581 Rørvig	95 m²	786 m	12-11-2025	5.350.000 kr.	56.316 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu