Tømmerbyvej 31, Katrinedal, 8653 Them — Villa · 157 m² · bygget 1907 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 3.586 m², 5 værelser, opført i 1907, renoveret i 1977. Beliggende i Silkeborg Kommune (8653). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Silkeborg Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 3586 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.528.000 kr.
Offentlig grundværdi: 584.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.639 kr/m².3.071.000 kr.
2Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3586 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.055.712 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016nov.Ejerandel overdraget
1994jun.Ejerskifte
1977Ombygning
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkemindevej 3, Tømmerby 8653 Them	132 m²	1,4 km	13-10-2025	1.740.000 kr.	13.182 kr./m²
Frisholmparken 36 8653 Them	156 m²	3,2 km	08-10-2025	3.795.000 kr.	24.327 kr./m²
Frisholmparken 48 8653 Them	160 m²	3,3 km	01-06-2025	3.845.000 kr.	24.031 kr./m²
Thorsvej 2 8653 Them	156 m²	3,6 km	07-12-2025	2.845.000 kr.	18.237 kr./m²
Frisholmparken 63, Them 8653 Them	160 m²	3,6 km	15-07-2025	3.715.000 kr.	23.219 kr./m²
Frisholmparken 25 8653 Them	149 m²	3,5 km	22-03-2024	3.250.000 kr.	21.812 kr./m²
Hjortevej 9, Them 8653 Them	157 m²	4,0 km	18-09-2025	3.125.000 kr.	19.904 kr./m²
Them Østergård 15, Them 8653 Them	158 m²	3,9 km	16-01-2025	2.750.000 kr.	17.405 kr./m²
Frisholmparken 23 8653 Them	170 m²	3,4 km	05-09-2024	3.450.000 kr.	20.294 kr./m²
Toftevænget 41 8653 Them	157 m²	4,1 km	29-04-2024	2.195.000 kr.	13.981 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu