Kirkendrupvej 8, Kirkendrup

Villa · 132 m² · bygget 1968

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 3.057 m², 5 værelser, opført i 1968. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 167 m²
Grundareal: 3057 m²
Udestue: 35 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.133.000 kr.
Offentlig grundværdi: 848.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 23 handler i KirkendrupMedian pris/m² for villa i Kirkendrup (5270, sidste 24 mdr.): 20.167 kr/m² × 132 m².2.662.044 kr.
2Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Få renoverings-signaler: Prisstigning 52% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3057 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.856.878 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+84,31 pct. siden jan. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. jan. 2002 · Alm. Salg: 1.020.000 kr.
31. okt. 2016 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.856.878 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016okt.Solgt, alm. frit salg1.550.000 kr.
2002jan.Ejerskifte1.020.000 kr.
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkendrupvej 57A, Kirkendrup 5270 Odense N	130 m²	558 m	01-07-2026	2.695.000 kr.	20.731 kr./m²
Store Klaus 97, Næsby 5270 Odense N	130 m²	471 m	30-11-2025	2.550.000 kr.	19.615 kr./m²
Ved Vejgården 37, Kirkendrup 5270 Odense N	127 m²	509 m	01-05-2025	2.050.000 kr.	16.142 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 27, Kirkendrup 5270 Odense N	131 m²	798 m	29-04-2024	3.195.000 kr.	24.389 kr./m²
Broby Kirkevej 18, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	142 m²	337 m	05-03-2025	2.225.000 kr.	15.669 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 112, Kirkendrup 5270 Odense N	124 m²	589 m	23-07-2025	2.350.000 kr.	18.952 kr./m²
Søballevej 13 5270 Odense N	128 m²	884 m	16-06-2026	2.195.000 kr.	17.148 kr./m²
Rosmarinvej 14, Kirkendrup 5270 Odense N	130 m²	1,0 km	09-01-2025	2.475.000 kr.	19.038 kr./m²
Søballevænget 1, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	136 m²	895 m	21-10-2025	2.095.000 kr.	15.404 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 68, Kirkendrup 5270 Odense N	139 m²	791 m	20-08-2025	2.660.000 kr.	19.137 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu