Gammel Tjærebyvej 80, Tjæreby

Villa · 225 m² · bygget 1790

Om boligen

Villa på 225 m², grund på 6.163 m², 6 værelser, opført i 1790. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1790
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 225 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 6163 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 799.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.791 kr/m².6.047.000 kr.
2Alders-risiko (236 år)Huset er 236 år gammelt (opført 1790). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)6163 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.282.017 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+92,77 pct. siden dec. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 225 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2016 · Alm. Salg: 2.740.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.282.017 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016dec.Solgt, alm. frit salg2.740.000 kr.
1988sep.Ejerskifte
1790Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammel Tjærebyvej 3, Tjæreby 4000 Roskilde	170 m²	99 m	12-08-2025	4.050.000 kr.	23.824 kr./m²
Gammel Tjærebyvej 14, Tjæreby 4000 Roskilde	153 m²	163 m	23-09-2025	4.250.000 kr.	27.778 kr./m²
Fejøvej 8 4000 Roskilde	208 m²	1,4 km	27-05-2026	4.695.000 kr.	22.572 kr./m²
Drejøvej 12, Vor Frue 4000 Roskilde	184 m²	1,5 km	05-08-2024	3.950.000 kr.	21.467 kr./m²
Fejøvej 12, Vor Frue 4000 Roskilde	178 m²	1,4 km	27-04-2025	4.100.000 kr.	23.034 kr./m²
Mørbjergvænget 38, Vindinge 4000 Roskilde	211 m²	2,7 km	21-12-2023	6.975.000 kr.	33.057 kr./m²
Sejerøvej 11, Vor Frue 4000 Roskilde	183 m²	1,9 km	07-02-2025	6.800.000 kr.	37.158 kr./m²
Toftebuen 105, Vindinge 4000 Roskilde	235 m²	3,0 km	30-06-2026	9.150.000 kr.	38.936 kr./m²
Toftebuen 105, Vindinge 4000 Roskilde	235 m²	3,0 km	15-01-2026	9.150.000 kr.	38.936 kr./m²
Kærvej 18, Vindinge 4000 Roskilde	236 m²	3,1 km	10-06-2025	7.350.000 kr.	31.144 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu