Kalundborgvej 70B

Villa · 227 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 227 m², grund på 4.958 m², 8 værelser, opført i 1963, renoveret i 1985. Beliggende i Slagelse Kommune (4200).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 227 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 4958 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 782.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.017 kr/m².2.561.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKalundborgvej gns: 13.017 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4200-snit 18.148 kr/m²-28,30 pct.
3Boligareal større end typisk227 m² vs. 194 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4958 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.034.672 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-24,13 pct. siden sep. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4200 (villa)

Markedsudvikling i 4200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 227 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2016 · Alm. Salg: 4.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.034.672 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Ejerskifte
2016sep.Solgt, familiehandel4.000.000 kr.
1985Ombygning
1976dec.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kalundborgvej 73 4200 Slagelse	150 m²	55 m	16-04-2026	1.850.000 kr.	12.333 kr./m²
Kalundborgvej 103, Jernbjerg 4200 Slagelse	161 m²	586 m	23-07-2026	2.145.000 kr.	13.323 kr./m²
Kalundborgvej 85 4200 Slagelse	114 m²	133 m	29-07-2025	1.080.000 kr.	9.474 kr./m²
Klavervej 7 4200 Slagelse	231 m²	237 m	24-11-2024	2.800.000 kr.	12.121 kr./m²
Fløjtevej 1 4200 Slagelse	240 m²	254 m	08-07-2025	3.995.000 kr.	16.646 kr./m²
Haydnsvej 6 4200 Slagelse	214 m²	607 m	12-12-2024	2.750.000 kr.	12.850 kr./m²
Flygelvej 10 4200 Slagelse	202 m²	263 m	01-04-2025	3.650.000 kr.	18.069 kr./m²
Klarinetvej 5 4200 Slagelse	203 m²	316 m	06-10-2025	2.995.000 kr.	14.754 kr./m²
Thomsensvej 11 4200 Slagelse	216 m²	1,0 km	22-11-2025	2.300.000 kr.	10.648 kr./m²
Valbyvej 52 4200 Slagelse	206 m²	870 m	24-02-2025	2.050.000 kr.	9.951 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu