Bjerghedevej 8, Gundersted, 9600 Aars — Landejendom · 70 m² · bygget 1850 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 70 m², grund på 38.768 m², 2 værelser, opført i 1850. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1850
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 38768 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 630.000 kr.
Offentlig grundværdi: 299.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.624 kr/m².4.010.342 kr.
2Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 120 m² for sammenlignelige handler (-41%). Justering på basis-pris: +6.2%+6,20 pct.
3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)38768 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.590.106 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+317,76 pct. siden sep. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (landejendom)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. sep. 2016 · Alm. Salg: 620.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.590.106 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016sep.Solgt, alm. frit salg620.000 kr.
2010mar.Ejerskifte
2009dec.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Saltgårdvej 4, Bjørnstrup 9600 Aars	117 m²	2,3 km	17-12-2024	1.800.000 kr.	15.385 kr./m²
Bandsholmvej 48, Havbrogårde 9600 Aars	72 m²	8,0 km	13-08-2025	1.050.000 kr.	14.583 kr./m²
Kelddalvej 36, Blære 9600 Aars	122 m²	3,9 km	04-08-2024	1.600.000 kr.	13.115 kr./m²
Kelddalvej 42B, Blære 9600 Aars	126 m²	3,5 km	30-01-2024	3.095.000 kr.	24.563 kr./m²
Aggersundvej 113, Søttrup 9600 Aars	137 m²	2,9 km	25-05-2024	2.900.000 kr.	21.168 kr./m²
Birkevej 54, Hvorvarp 9600 Aars	138 m²	6,2 km	12-06-2025	13.500.000 kr.	97.826 kr./m²
Torsholmvej 10 9600 Aars	116 m²	12,4 km	16-07-2026	3.437.740 kr.	29.636 kr./m²
Gislumvej 118, Nyrup 9600 Aars	128 m²	14,3 km	10-07-2024	4.700.000 kr.	36.719 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu