Starholmvej 14, Kandestederne, 9990 Skagen — Fritidshus / sommerhus · 108 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 108 m², grund på 18.870 m², 5 værelser, opført i 1959. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 18870 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.140.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.563.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i KandestederneMedian pris/m² for fritidshus i Kandestederne (9990, sidste 24 mdr.): 29.919 kr/m² × 108 m².3.231.252 kr.
2Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)18870 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.013.389 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+179,56 pct. siden dec. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1992 · Alm. Salg: 362.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.013.389 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Ejerandel overdraget
2016aug.Ejerandel overdraget
2011feb.Ejerandel overdraget
1992dec.Ejerskifte362.500 kr.
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dødningebakken 33, Kandestederne 9990 Skagen	120 m²	1,5 km	11-04-2024	3.160.000 kr.	26.333 kr./m²
Katbakken 6C, Kandestederne 9990 Skagen	118 m²	1,8 km	21-07-2024	1.750.000 kr.	14.831 kr./m²
Solbakken 41, Kandestederne 9990 Skagen	86 m²	1,1 km	19-03-2024	1.800.000 kr.	20.930 kr./m²
Kandestedvej 85, Hulsig 9990 Skagen	121 m²	1,8 km	01-05-2025	600.000 kr.	4.959 kr./m²
Vesterhvarre 23, Kandestederne 9990 Skagen	121 m²	1,9 km	14-10-2026	3.925.000 kr.	32.438 kr./m²
Vesterhvarre 23, Kandestederne 9990 Skagen	121 m²	1,9 km	24-03-2025	3.550.000 kr.	29.339 kr./m²
Solbakken 29, Kandestederne 9990 Skagen	81 m²	942 m	11-12-2024	1.850.000 kr.	22.840 kr./m²
Klyngen 10, Kandestederne 9990 Skagen	80 m²	912 m	15-10-2026	2.700.000 kr.	33.750 kr./m²
Dødningebakken 12, Kandestederne 9990 Skagen	81 m²	1,1 km	28-08-2025	2.400.000 kr.	29.630 kr./m²
Solbakken 21, Kandestederne 9990 Skagen	74 m²	877 m	22-06-2026	1.995.000 kr.	26.959 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu