Nattergalevej 5, Assentoft

Villa · 102 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 900 m², 5 værelser, opført i 1962. Beliggende i Randers Kommune (8960). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 900 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.436.000 kr.
Offentlig grundværdi: 601.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 72 handler i AssentoftMedian pris/m² for villa i Assentoft (8960, sidste 24 mdr.): 15.808 kr/m² × 102 m².1.612.416 kr.
2Boligareal mindre end typisk102 m² vs. 123 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1962-bygning · 3 badeværelser, 2 toiletter → moderne standard — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.349.927 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+139,18 pct. siden nov. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8960 (villa)

Markedsudvikling i 8960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2016 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
31. dec. 2025 · Alm. Salg: 564.400 kr.
I dag · vores estimat: 1.349.927 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerskifte564.400 kr.
2016nov.Solgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
2004apr.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nattergalevej 7, Assentoft 8960 Randers SØ	101 m²	32 m	11-04-2024	1.230.000 kr.	12.178 kr./m²
Nattergalevej 21, Assentoft 8960 Randers SØ	137 m²	228 m	25-02-2025	2.350.000 kr.	17.153 kr./m²
Nattergalevej 13, Assentoft 8960 Randers SØ	160 m²	125 m	14-07-2024	1.670.000 kr.	10.438 kr./m²
Nattergalevej 6, Assentoft 8960 Randers SØ	201 m²	54 m	05-02-2026	1.875.000 kr.	9.328 kr./m²
Lillegade 3, Assentoft 8960 Randers SØ	105 m²	352 m	26-05-2024	1.925.000 kr.	18.333 kr./m²
Vinkelvej 6, Assentoft 8960 Randers SØ	107 m²	231 m	05-10-2025	1.375.000 kr.	12.850 kr./m²
Vandværksvej 1B, Assentoft 8960 Randers SØ	106 m²	363 m	11-01-2026	1.840.000 kr.	17.358 kr./m²
Højvangen 13, Assentoft 8960 Randers SØ	108 m²	392 m	16-11-2025	1.095.000 kr.	10.139 kr./m²
Vester Alle 28, Assentoft 8960 Randers SØ	110 m²	255 m	20-08-2024	1.550.000 kr.	14.091 kr./m²
Sandagervej 6, Assentoft 8960 Randers SØ	97 m²	500 m	23-09-2024	1.360.000 kr.	14.021 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu