Brødensvej 9, Als, 9560 Hadsund — Villa · 168 m² · bygget 1884 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 19.999 m², 5 værelser, opført i 1884. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1884
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 19999 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 758.000 kr.
Offentlig grundværdi: 301.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 11 handler i AlsMedian pris/m² for villa i Als (9560, sidste 24 mdr.): 7.815 kr/m² × 168 m².1.312.920 kr.
2Alders-risiko (142 år)Huset er 142 år gammelt (opført 1884). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)19999 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.255.746 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016aug.Ejerandel overdraget
2013feb.Ejerskifte
2002aug.Ejerskifte
1987mar.Ejerskifte
1884Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bagergyden 5, Skelund 9560 Hadsund	164 m²	2,9 km	06-11-2025	960.000 kr.	5.854 kr./m²
Teglbakkevej 9, Skelund 9560 Hadsund	161 m²	3,4 km	05-10-2025	1.132.000 kr.	7.031 kr./m²
Hybenvej 23, Als 9560 Hadsund	160 m²	3,6 km	17-08-2025	1.200.000 kr.	7.500 kr./m²
Korsbakken 3, Als 9560 Hadsund	160 m²	3,8 km	03-09-2025	1.000.000 kr.	6.250 kr./m²
Korsbakken 14, Als 9560 Hadsund	153 m²	3,6 km	06-01-2025	1.262.500 kr.	8.252 kr./m²
Hybenvej 3, Als 9560 Hadsund	152 m²	3,7 km	11-08-2024	1.325.000 kr.	8.717 kr./m²
Vestervang 3, Skelund 9560 Hadsund	199 m²	3,1 km	03-05-2025	920.000 kr.	4.623 kr./m²
Teglvænget 118, Als 9560 Hadsund	153 m²	4,0 km	30-06-2025	2.200.000 kr.	14.379 kr./m²
Teglvænget 120, Als 9560 Hadsund	144 m²	4,0 km	07-10-2024	2.380.000 kr.	16.528 kr./m²
Bagergyden 1, Skelund 9560 Hadsund	115 m²	3,0 km	17-09-2026	450.000 kr.	3.913 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu