Østergade 45, 4880 Nysted — Rækkehus · 49 m² · bygget 1843 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 49 m², grund på 153 m², 2 værelser, opført i 1843. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4880). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1843
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 49 m²
Samlet bygningsareal: 49 m²
Bebygget areal: 49 m²
Grundareal: 153 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl
Fredning: Tinglyst bevaringsdeklaration, men bygningen ikke fredet

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 430.000 kr.
Offentlig grundværdi: 146.200 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4880 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.949 kr/m².857.225 kr.
2Boligareal mindre end typisk49 m² vs. 66 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
3Alders-risiko (183 år)Huset er 183 år gammelt (opført 1843). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering549.618 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+292,58 pct. siden aug. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4880 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4880 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 49 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2016 · Alm. Salg: 140.000 kr.
I dag · vores estimat: 549.618 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016aug.Solgt, alm. frit salg140.000 kr.
2013dec.Ejerskifte
1995mar.Ejerskifte
1843Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkestien 5 4880 Nysted	45 m²	33 m	04-08-2026	691.000 kr.	15.356 kr./m²
Gartnerparken 16 4880 Nysted	44 m²	200 m	22-02-2024	331.250 kr.	7.528 kr./m²
Gartnerparken 18 4880 Nysted	44 m²	205 m	30-01-2025	375.000 kr.	8.523 kr./m²
Strandstræde 2 4880 Nysted	59 m²	137 m	08-01-2026	1.885.000 kr.	31.949 kr./m²
Gartnerparken 36 4880 Nysted	60 m²	166 m	06-02-2024	525.000 kr.	8.750 kr./m²
Gartnerparken 38 4880 Nysted	60 m²	172 m	21-08-2024	404.000 kr.	6.733 kr./m²
Strandvejen 29 4880 Nysted	78 m²	233 m	16-07-2024	1.500.000 kr.	19.231 kr./m²
Adelgade 31 4880 Nysted	79 m²	412 m	02-02-2024	436.000 kr.	5.519 kr./m²
Slotsgade 10 4880 Nysted	93 m²	404 m	27-11-2025	1.645.000 kr.	17.688 kr./m²
Ndr Kongemarksvej 10 4880 Nysted	95 m²	441 m	25-09-2025	780.000 kr.	8.211 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4880

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu