Prisvurdering · 4293 Dianalund

Nordvænget 7

Villa · 111 m² · bygget 1968

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 111 m², grund på 918 m², 4 værelser, opført i 1968. Beliggende i Sorø Kommune (4293). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 918 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 887.000 kr.
Offentlig grundværdi: 261.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.142 kr/m².1.267.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordvænget gns: 7.069 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4293-snit 12.111 kr/m²-41,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk111 m² vs. 131 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.490.409 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.295.000 kr / Estimat: 1.713.272 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+114,45 pct. siden sep. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4293 (villa)

Markedsudvikling i 4293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2016 · Alm. Salg: 695.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.490.409 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016sep.Solgt, alm. frit salg695.000 kr.
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordvænget 8 4293 Dianalund	185 m²	49 m	17-06-2024	1.695.000 kr.	9.162 kr./m²
Nordvænget 2 4293 Dianalund	211 m²	81 m	05-02-2024	1.050.000 kr.	4.976 kr./m²
Kongstedvej 11 4293 Dianalund	130 m²	350 m	12-02-2024	1.795.000 kr.	13.808 kr./m²
Dianalundvej 6 4293 Dianalund	133 m²	139 m	07-10-2025	1.095.000 kr.	8.233 kr./m²
Verupvej 40 4293 Dianalund	120 m²	1,1 km	27-08-2025	1.295.000 kr.	10.792 kr./m²
Store Bjørnevej 5 4293 Dianalund	139 m²	89 m	04-03-2026	1.100.000 kr.	7.914 kr./m²
Lunden 7 4293 Dianalund	100 m²	1,4 km	26-05-2025	995.000 kr.	9.950 kr./m²
Kongstedvej 17 4293 Dianalund	80 m²	409 m	21-05-2025	700.000 kr.	8.750 kr./m²
Enighedsvej 6 4293 Dianalund	106 m²	2,7 km	08-10-2024	1.350.000 kr.	12.736 kr./m²
Holbergsvej 2C 4293 Dianalund	106 m²	2,9 km	29-11-2025	1.600.000 kr.	15.094 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu